vào đầu tháng 11/2016, HoREA vừa có văn bản góp phần quan điểm về việc đánh thuế người sở hữu căn nhà thứ hai. Chủ tịch Lê Hoàng Châu cho hay, sắc thuế này sẽ góp phần giúp cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất phát triển bền vững, phòng chống đầu cơ và tăng thêm nguồn thu cho ngân sách chính phủ.
Một kịch bản tích cực hơn, việc đánh thuế ngôi nhà thứ hai còn hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào chọn lựa thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS Nhà Đất thay vì buôn bán cá nhân như hiện nay.
Mặt khác, ông Châu nhận định: "Hạn chế đầu cơ Bất Động Sản, tránh bong bóng cho thị trường bằng phương pháp thu thuế là chiến thuật tốt, song cũng cần lưu ý đến, cẩn trọng khi thực hiện". Chuyên gia này chỉ ra 9 điểm nhấn cần chú ý khi lập đề án dự thảo liên quan đến sắc thuế này.
 |
HoREA kiến nghị BTC thận trọng khi tìm hiểu dự thảo đề án thu thuế người sở hữu căn nhà thứ hai trở đi. Ảnh: K.H |
Thứ nhất, hiện Việt Nam chỉ mới đánh thuế sử dụng đất ở (0,03% Bảng Giá chính phủ, lũy tiến cao nhất là 0,15%), chưa đánh thuế gia sản nhà ở. Khung giá đất của chính phủ chỉ bằng khoảng 30-40% giá thị trường nên nguồn tiền mang về cho ngân sách quá thấp.
Thứ hai, tình trạng khá phổ biến là giá trên hợp đồng chuyển nhượng thường thấp hơn giá của chính phủ, khiến chính phủ thất thu thuế đất rất lớn.
Thứ ba, chú ý thu thuế nhắm vào diện tích căn nhà để đảm bảo công bằng. Tránh để diễn ra trường hợp sở hữu nhiều nhà diện tích nhỏ bị thu thuế trong lúc người sở hữu một ngôi nhà diện tích dăm ba trăm m2 không bị thu thuế.
Thứ tư, không thu thuế này đối với các hộ gia đình dù đã có một căn hộ nhưng đang ở chật (đối với TP.HCM dưới mức bình quân 10 m2 mỗi người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3... nhưng tổng diện tích các ngôi nhà nhỏ này cũng chỉ dưới 200 m2.
Thứ năm, không đánh thuế này đối với nhà ở xã hội; nhà ở tái định cư; nhà ở TM có trị giá dưới một tỷ đồng; nhà cấp 4 trở xuống.
Thứ sáu, trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, hợp với sức dân. hoàn toàn có thể tra cứu cách thu thuế gia tài nhà cư trú tại nhiều nước phát triển: Mỹ, Anh, Nhật, Hàn Quốc... để áp dụng thận trọng đối với thị trường BĐS Nhà Đất VN.
Thứ bảy, đối với người có từ căn hộ thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất gia tài phụ trội tùy theo Sl & trị giá tài sản.
Thứ tám, cần hoàn thành nhanh việc cấp "sổ đỏ" cho các Bất Động Sản Nhà Đất nhà ở.
Thứ chín, cần xây lắp, hoàn thiện hệ thống thông tin data đất nước, trong đó có cơ sở dữ liệu nhà ở đất nước, liên thông các ngành, các tỉnh & được update theo thời gian thực. tuy nhiên song đó, phải hoàn thành cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá thể, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở.
Vũ Lê
read more mua chữ ký số ở đâu
Bài đăng
0 nhận xét:
Đăng nhận xét